2 Haziran 2020, Salı

Yeni Kira Hukuku

17 Ocak 2012, Salı

     


Talât Yörük

Son zamanlarda temel kanunlarımızda köklü değişiklikler yapıldı. Yapılan değişikliklerin iyi mi, yoksa kötü mü oldukları zamanla ortaya çıkacaktır. Gerçekleşen değişikliklerden teknik anlamda en önemlilerinden birisi de kira hukuku alanında yapılanlar oldu.

Belediye sınırları içindeki gayrimenkuller için uygulanan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girecek olan Yeni Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılacak. Dolayısıyla bu tarihten itibaren tüm kira hukuku Borçlar Kanunu’nun içinde toplanmış olacak.

Yeni Kanunda kira hukukuna ilişkin çokça değişiklik yapılmış fakat kendimce önemli gördüğüm değişiklikleri aktarmaya çalışacağım.

Şu anda yürürlükte olan kanuna göre, yabancı para cinsinden kiralama yapılması ve her sene yabancı para üzerinden kira bedelinde artış yapılması imkânı mevcuttur. Fakat yeni Borçlar Kanunu’nun 344/3. Maddesine göre, gene yabancı para cinsinden kiralama söz konusu olacak ancak 5 yıl boyunca kira bedelinde artış yapma imkânı olmayacak.

Yürürlükte olan kanunda uygulaması bulunmayan, ancak Yeni Kanun’un 342. Maddesi ile uygulamaya girecek olan bir başka düzenleme de depozito konusunda olmuştur. Yeni Borçlar Kanun’u konut ve çatılı işyerleri için;

1. Depozito bedeli 3 aylık kira bedelini aşmayacak şekilde belirleneceğini,

2. Depozito bedeli para olarak belirlenmişse kiracı kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırılacağını,

3. Depozito bedeli kıymetli evrak olarak verilecekse, kıymetli evrak bir bankaya depo edileceğini,

4. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra 3 ay içerisinde eğer bir dava veya icra takibi başlatıldığı bankaya bildirilmemişse, banka kiracının istemi üzerine parayı geri vermek zorunda olacağını, belirtmektedir.

Şu anda çokça uygulanan ve Yeni Kanun ile değiştirilecek olan bir başka husus kiracı aleyhine düzenleme yapma yasağıdır. Yeni Borçlar Kanunu’nun 346. Maddesine göre, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyecek. Özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersiz olacaktır.

Son olarak da, ev sahiplerinin lehine olarak düzenlenen bir maddeden bahsetmek istiyorum. Mevcut kanunda düzenlemesi olmayan ancak yeni kanununda 351. Maddede düzenlenmiş olan husus aslında mevcut uygulamanın kanunlaştırılmasıdır.

Yeni Borçlar Kanunu 351’e göre, kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Yeni Borçlar Kanunu’nun Kira Hukuku kısmı için kapsamlı bir değişikliğe gidilmiştir. Umarım, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından faydalı olur.



Yazarın Tüm Yazıları
Seçimler bitti mi? 15 Nisan 2014, Salı
Oy Kullanma Esasları 18 Mart 2014, Salı
Bülent Tezcan’a Atılan Yumruk 25 Ocak 2014, Cumartesi
Alın Teri Göz Nuru 24 Aralık 2013, Salı
Taze Sebze-Meyve 26 Kasım 2013, Salı
Sosyal Demokrasi Nedir? Ne Değildir? 19 Kasım 2013, Salı
Onlar-Bizler 5 Kasım 2013, Salı
90. Yıl 29 Ekim 2013, Salı
Adil Bayramlar 6 Ağustos 2013, Salı
Samimi miyiz? 30 Temmuz 2013, Salı
Para insanı özgürleştirir mi? 23 Temmuz 2013, Salı
Hepimiz Yeşili Severiz 16 Temmuz 2013, Salı
Şu PKK Meselesi’nde Nerede Kalmıştık? 25 Haziran 2013, Salı
Gezi Parkı Direnişi Nedir? 18 Haziran 2013, Salı
Taksimli Çapulcu Efe 11 Haziran 2013, Salı
Ben Çapulcuyum 4 Haziran 2013, Salı
Fondip 28 Mayıs 2013, Salı
Yöneticilik 21 Mayıs 2013, Salı
Çine’de Güzel Şeyler Oluyor 7 Mayıs 2013, Salı
T.C. 16 Nisan 2013, Salı
Becer Bal Ye 26 Mart 2013, Salı
Melih Gökçek Aydın’da 5 Mart 2013, Salı
Atatürk'ün Bursa Nutku 5 Şubat 1933 5 Şubat 2013, Salı
Sanayinin ve Tüketicinin En Büyük Sorunu Sahte Üretim 25 Ocak 2013, Cuma
Bizim Takvime Göre 10 Yılımız Kaldı 8 Ocak 2013, Salı
Üzüm Yemek mi Bağcıyı Dövmek mi? 24 Aralık 2012, Pazartesi
Çine Diasporası 18 Aralık 2012, Salı
Topçam Madran Suyu 10 Aralık 2012, Pazartesi
Aydın Büyükşehir Belediyesi (Sınırlar) 27 Kasım 2012, Salı
Aydın Büyükşehir Belediyesi (Cebimizden Çıkacak Paralar) 20 Kasım 2012, Salı
Bayramlar ve Biz 7 Kasım 2012, Çarşamba
Aydın Büyükşehir Belediyesi (Köyler) 30 Ekim 2012, Salı
Aydın Büyükşehir Belediyesi 23 Ekim 2012, Salı
Mavi Kapak 9 Ekim 2012, Salı
Öneriler 2 Ekim 2012, Salı
Son iki hafta 25 Eylül 2012, Salı
Kopyala-Yapıştır 4 Eylül 2012, Salı
Yine petrol bulundu 28 Ağustos 2012, Salı
Kaç Canlının Ölümünden Sorumlusunuz? 7 Ağustos 2012, Salı
Çine Neden Gelişmiyor? 24 Temmuz 2012, Salı
Kanun Değişiklikleri 17 Temmuz 2012, Salı
Çarpık Yapılaşma 3 Temmuz 2012, Salı
Yangın Var 19 Haziran 2012, Salı
Tatil Başladı 12 Haziran 2012, Salı
Fikri Haklar Hukukunda.... 5 Haziran 2012, Salı
Avukatlık 29 Mayıs 2012, Salı
“Demir Perde Bayramı” Demir Yumrukla Son Buldu 22 Mayıs 2012, Salı
Türk Futbolu 15 Mayıs 2012, Salı
Sütten Ağzı Yanan Yoğurdu Üfleyerek Yer 8 Mayıs 2012, Salı
İş Gücünün Üretimdeki Rolü 1 Mayıs 2012, Salı
Milletvekillerini Seçerken Çok Titiz Davranılmalıdır 23 Nisan 2012, Pazartesi
Mücadeleye Devam 10 Nisan 2012, Salı
Çine ve Festivaller 3 Nisan 2012, Salı
YASA(K)OYUCU 27 Mart 2012, Salı
Çanakkale Şehitlerine 20 Mart 2012, Salı
Çevre Kirliliği 13 Mart 2012, Salı
Günümüzde Toplu İş Sözleşmesi 6 Mart 2012, Salı
Madranspor 28 Şubat 2012, Salı
Deve Güreşleri 21 Şubat 2012, Salı
Bu Sözlere Korkan Saldırır 7 Şubat 2012, Salı
Doğalgaz Santrali 31 Ocak 2012, Salı
19 Mayıs 24 Ocak 2012, Salı
Yeni Kira Hukuku 17 Ocak 2012, Salı
E(K)MEK 10 Ocak 2012, Salı
Çine 2012 3 Ocak 2012, Salı
Çine’nin 5S 2K’sı 27 Aralık 2011, Salı
Şike Bizim Kendimizde 20 Aralık 2011, Salı
Gümrükler ve Kaçakçılık 13 Aralık 2011, Salı
Siz Hangi İktisadı Tutuyorsunuz? 6 Aralık 2011, Salı
Bedeli ne kadar? 29 Kasım 2011, Salı
Ayağını Yorganına Göre Uzat 22 Kasım 2011, Salı
Tüketici Hakları 15 Kasım 2011, Salı
Siz Karar Verin 1 Kasım 2011, Salı
Nutuk’tan 25 Ekim 2011, Salı
Toplumsal Uzlaşı 18 Ekim 2011, Salı
Yozlaşan Demokrasi 11 Ekim 2011, Salı
Avukat Talât Yörük Çine Madran’da 7 Ekim 2011, Cuma